10 LAKINEUVO Hallintaoikeuden pidättäminen omaisuuteen lähipiirissä annetun lahjan, metsäkaupan tai keskinäisen testamentin yhteydessä tunnetaan tapana vaikuttaa verotukseen. Hallintaoikeus laskee luovutettavan omaisuuden arvoa. Hallintaoikeuden arvon laskenta perustuu perintö- ja lahjaverolain 10 §:än. Elinikäisellä ja määräaikaisella oikeuden luovutuksella on erilaiset laskentakertoimet. Lahjasta ja perinnöstä menee toisin sanoen vähemmän veroa ja kaupan voi tehdä edullisesti ilman lahjaveroa, kun hallinta ei seuraa omistusta. Puolisoille on perinteisesti suositeltu testamenttia, jolla annetaan leskeksi jäävälle elinikäinen hallintaoikeus kaikkeen omaisuuteen. Ajatuksena on suojata toisen määräysvalta ja taloudellinen tulevaisuus. Tarkoitus on hyvä, mutta keino ei ole yhtä toimiva jokaisessa tilanteessa. Monella on esimerkiksi virheellinen käsitys, että leski saa hallintaoikeuden perusteella käyttää edesmenneen puolison tilivarat. Hallintaoikeuden haltija saa kuitenkin omakseen vain tuoton. Omaisuuden arvoa ei saa vähentää. Omistaja puolestaan omistaa ilman oikeutta käyttää omaisuuttaan. Metsäomaisuuden kohdalla tämä tarkoittaa sitä, että haltija saa omistajan sijaan puun myyntitulot. Hakkuut rajoittuvat vuotuisen kasvun määrään. Vastaavasti esimerkiksi verot ja yleensä myös uudistuskulut jäävät haltijan kustannettavaksi. Vain omistaja voi käyttää metsävähennystä. Tilan ostanut perillinen saattaa näin ollen päästä hyödyntämään vähennystä vasta vuosien päästä kaupasta, kun hallintaoikeuden saanut vanhempi kuolee tai määräaika päättyy. Omistaja ei voi saada tuloja metsästä Jos hallintaoikeus jää esimerkiksi vanhemmille lapsen saadessa tai ostaessa metsän, järjestely voi palvella molempien osapuolten taloutta ja tietotaidon siirtämistä sukupolvelta toiselle. Toisinkin voi käydä. Nuori metsänomistaja ei pääse päättämään metsän hoidosta eikä saa omaisuudesta tuloja. Oppiiko omistaja tällaisessa tilanteessa arvostamaan metsäänsä ja kiinnostaako häntä opiskella, kuinka sitä hoidetaan? Saattaa käydä esimerkiksi niin, että metsän elinikäisen hallintaoikeuden haltija joutuu vuosiksi edunvalvontaan. Omaisuuden hoidosta vastaakin ehkä täysin vieras edunvalvoja ja Digi- ja väestötietoviraston hyväksymän metsänhoitosuunnitelman puuttuessa jokainen puukauppa edellyttää maksullista lupaa virastolta. Tämän tilanteen voi onnistuneesti välttää huolehtimalla edunvalvontavaltuutuksesta, jolla valtuudet omien asioiden hoitoon tulevaisuuden varalta voi antaa haluamalleen läheiselle. Määräaikainen vai elinikäinen hallintaoikeus Hallintaoikeus on mahdollista pidättää vain määräajaksi. Verohyöty jää vähäisemmäksi, mutta mahdolliset haitalliseksi koetut rajoitukset metsän hoitoon ja hyödyntämiseen kestävät tällöin myös rajatun ajan. Omistuksesta luopuvan tahon talou- dellisesta turvasta voi huolehtia esimerkiksi jättämällä määritellyn suuruisen hakkuuoikeuden metsään hallintaoikeuden sijaan. Hallintaoikeudesta luopumisesta voi seurata lahjaveroa Jos ongelmalliseksi osoittautuneesta hallintaoikeudesta halutaankin luopua korvauksetta, kyseessä on lahja, josta seuraa lahjavero. Koska metsän käypä arvo lasketaan luopumisajankohdan mukaan, luopuessa saattaa menettää enemmän kuin on aikoinaan hyötynyt. Kun hallintaoikeuden myy omistajalle, tästä irtaimen kaupasta voi seurata luovutusvoittovero. Verottajan syventävän ohjeen mukaan hallintaoikeudesta luopumisen korvauksena voidaan pitää esimerkiksi myrskytuhon vuoksi kerralla hakattavaa koko hallinta-ajan tuottoa. Tällöin voidaan sopia hallintaoikeuden päättymisestä. Kun on epätodennäköistä, että haltijalle kuuluvaa tuottoa kertyy tulevina vuosina, kyseessä ei ole lahjaverotukseen johtava luopuminen. (VH/2481/00.01.00/2019). Suosittelen verottajan ennakkoratkaisun hakemista, jos luopumisen vastikkeena on tarkoitus käyttää suurta suunniteltua kertahakkuuta. Tässä yhteydessä voidaan arvioida myös, kuuluuko tuotosta osa jo omistajalle hakkuun ylittäessä hallintaoikeusajan todennäköisen tuoton. Hallintaoikeuden aikana hakkuutulot eivät kuulu osaksikaan omistajalle. Jos haltija antaa osan tuloista omistajalle, kyseessä on jälleen lahja. Tulot verotetaan haltijan tuloina ja lahjasta menee lahjavero. Marjo Anttoora Varatuomari Hallintaoikeudella on vaikutusta metsänhoitoon Jorma Anttoora
RkJQdWJsaXNoZXIy MjkzNDM=