11 Länsi-Suomen Metsätilat Oy LKV:n kehitys jatkui vuonna 2022 positiivisena, vaikka maailmantilanne pandemian ja sodan vuoksi haastaakin. Yhtiö on toimialueensa ylivoimaisesti suurin maaseudun kiinteistöjen välittäjä. Lyhyesti voi päättynyttä vuotta luonnehtia metsän osalta hyväksi ja muiden kiinteistöjen kannalta vaikeaksi. Metsämaan hintojen vuosia kestänyt nousu päättyi viime vuonna ja hinnat vakiintuivat loppuvuodeksi viime kevään tasolle. Hinnat ovat siis historiallisen korkealla tasolla, mutta toistaiseksi vakaat. On siis oikein hyvä aika luopua metsäomaisuudesta, mikäli se oman ja perhepiirin kannalta on hyvä ja haluttu ratkaisu. Rahoitustilanne on ilman muuta vaikeampi kuin edellisinä vuosina. Korkotason nopea nousu lisää kustannuksia, mutta yhtä merkittävä vaikutus on ollut rahoituksen saatavuuden heikkenemisellä. Metsä on tyypillisesti omaisuuslaji, jota ei pyritäkään hankkimaan kokonaan velkarahalla vaan sillä on täydentävä merkitys kaupan rahoittamisessa. Siksi vakuusvaatimus on yleensä huomattavasti helpompi täyttää. Toki rahoituksen saatavuus riippuu paljolti myös hakijan omasta tilanteesta eli se on hyvin yksilöllinen. Vakuusongelmat koskevatkin ennen muuta maaseudun rakennettuja kiinteistöjä ja tontteja. Niiden arvostus on rahoittajien silmissä nyt varsin huono ja esimerkiksi osa asuinkiinteistöistä ei kelpaa joillekin pankeille lainkaan vakuudeksi. Edullista asuinkiinteistöä hankkivalla ei välttämättä muuta vakuudeksi käyvää omaisuutta ole, jolloin kohdalla voi olla ylittämätön ongelma. Länsi-Suomen alueellakin erilaiset metsärahastot ja muut institutionaaliset ostajat ovat olleet merkittävässä roolissa metsämaan kaupassa. Silti alueellamme yksityishenkilöt ovat vielä johtavassa roolissa. Selkeä muutos tapahtui loppuvuoden aikana rahastojen osto-osuudessa. Tämä jättää nyt paria edellisvuotta paremmin tilaa yksityisille sijoittajille ja muille metsää ostaville. Kevät on tulossa ja maastokelit ovat parhaimmillaan, metsätilakauppakin käy hyvin. Metsäveroilmoitukset on tehty ja siinä yhteydessä moni on saattanut pohtia metsänomistuksensa tulevaisuutta. Jos haluat keskusteluapua asioiden punnitsemiseen ja ammattilaisen apua helpottamaan päätöksentekoa niin ota yhteyttä Metsätilat-välittäjään. Jukka Pusa toimitusjohtaja, Länsi-Suomen Metsätilat OY LKV ~~Nyt on hyvä aika harkita myyntiä. Kysyntää on! Maan kattavin markkinapaikka. Länsi-Suomen Metsätilat Oy LKV c/o Mhy Karhu, Porintie 6, 29250 NAKKILA | www.metsatilat.fi Palkkio 4,5 %, minimi 2 800 € (sis. alv.) tai sopimuksen mukaan. Ota yhteyttä! Marita Säämäki 040 522 4322 LKV, KiAT, kaupanvahvistaja Metsänomistajien oma ja Suomen suurin välityspalvelu hoitaa maaseudun kiinteistöjen välitystehtävät. Myös perheen tai lähisuvun sisäiset omistajanvaihdokset ja muut omaisuudenhoitotehtävät ammattitaidolla ja kokemuksella. Metsätilat-ketju on Suomen kymmenen suurimman kiinteistönvälitystoimijan joukossa. Teimme viime vuonna 2200 kiinteistökauppaa ja Länsi-Suomessakin reilusti yli 600 kauppaa. Tunnemme markkinat ja meidät tunnetaan. Osaamme ja haluamme palvella! Lisätietoja palveluistamme: www.metsatilat.fi Katso kohteita verkosta! www.metsatilat.fi Maaseutukiinteistöjen markkinat
RkJQdWJsaXNoZXIy MjkzNDM=