9 Yritysten kiinnostus teollisen mittaluokan aurinkovoimaloiden rakentamiseen on lisääntynyt. Maanomistajiin on otettu yhteyttä joko maa-alueiden vuokraus- tai ostotarkoituksessa. Nämä koskevat lähinnä tuotannosta poistuneita tai poistuvia turvesoita, metsäalueita ja mahdollisesti joutomaita. Aurinkovoimaloiden rakentaminen on sen verran uutta Suomessa, ettei lainsäädäntö ole pysynyt kehityksen vauhdissa. Säännöksiä aurinkovoimalakenttien kaavoituksesta tai niiden vaatimista ympäristövaikutusten arvioinneista ym. ei toistaiseksi ole. Tuulivoiman osalta on jo vuosia tullut harjoiteltua vuokrasopimusten tekoa. Sopimusten taso, maksettavat korvaukset ja maanomistajien oikeudenmukainen kohtelu ovat vuosien mittaan selvästi parantuneet. Aurinkovoiman kohdalla olemme lähtökuopissa, mutta tuulivoimahankkeista oppia saaneina kylläkin viisaampia. Uusiutuvan energian tuotannon kasvattaminen on sinänsä myönteinen asia, mutta maanomistajien on syytä valvoa, että alueiden rakentamis-, vuokraus- ja muut ehdot ovat heidän kannaltaan oikeudenmukaisia ja hyväksyttäviä. Myös määräajoin tehtävistä sopimustarkistuksista on huomattava tehdä kirjaus, koska puhutaan tosiaan vuosikymmeniä kestävästä maankäytöstä. Alueet, joilta maanomistajilta on toistaiseksi tullut yhteydenottoja, sijaitsevat lähellä erinomaisia kantaverkon liitäntämahdollisuuksia. Aurinkovoiman tuotto on tuulivoimaa vaatimattomampaa, joten tuottavuus ei kestä pitkien liityntälinjojen rakentamista. Sellaistakin ilmiötä on havaittavissa, että alueelle tosiasiallisesti suunnitellaan tuulivoimaa, mutta aluksi rakennetaan aurinkovoimaa. Tällä tavoin aurinkovoiman selvästi tuulivoimaa vaatimattomammilla tuottoennusteilla voidaan saada hyviä liittymäpaikkoja haltuun ja siten ”kiinnittää” maanomistajia tiettyihin hankekehittäjiin, jolloin tosiasiallinen motiivi eli tuulivoiman tuotanto voidaan tuoda vähäisemmän kilpailun vallitessa alueelle. Lisätietoja mtk:n asiajantuntijoilta: Energia-asiantuntija Anssi Kainulainen Kenttäpäällikkö Markus Nissinen Aluepäällikkö Elina Liinaharja Maanomistajien on hyvä olla tarkkana aurinkovoiman sopimusneuvotteluissa Tässä on muutamia suosituksia, joita maanomistajan on hyvä pitää mielessä, kun aurinkovoima-alueiden osto- tai vuokraustarjouksia osuu kohdalle: • Kohdealueen maanomistajien kannattaa toimia yhdessä - kokoontua ja keskustella aurinkovoimarakentamiselle asetettavista yhteisistä tavoitteista. Keskitetty neuvottelu tuottaa parhaan lopputuloksen. Näin myös saadaan kaikille maanomistajille yhtenevät vuokraehdot. • Sopimusten allekirjoittamiselle ei ole mikään kiire, vaikka hanketoimijat usein korostavatkin nopeaa päätöksentekoa. Allekirjoitusten aika on sitten, kun on maanomistajat ovat sitä mieltä, että sopimukset vastaavat kaikilta osin myös maanomistajien intressejä. • Vuokratasot ja muut sopimusehdot tarjouksissa vaihtelevat. On huomattava, että vuokrausten osalta päätös kyseessä olevan alueen käytöstä tehdään vuosikymmeniksi eteenpäin, joten sopimusta ei kannata allekirjoittaa ennen, kuin sopimuksiin perehtynyt juristi/maankäyttöasiantuntija on tarkastanut kaikki sopimusehdot. Sama koskee myös maan myyntiä. • Vuokratuottoa voidaan haarukoida asennettavan tuotantokapasiteetin, tuottokertoimen ja sähkön hinnan avulla. Niillä laskettavan liikevaihdon kautta haarukoidaan vuosittaista vuokratuottoa, kun vuokran %-osuus liikevaihdosta on sovittu. Hehtaarivuokratarjoukset ovat liikkuneet 1000 euron molemmin puolin. • Sopimuksiin liittyy paljon muitakin asioita kuin maksettava korvaus, joten kaikki asiat pitää lukea ja kirjata tarkkaan. Aurinkovoimahan poistaa alueelta täysin muun maankäytön ja voi vaikuttaa myös ympäröivään alueeseen esim. metsissä.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjkzNDM=