METSÄNOMISTAJAT

11 Metsätila-arvioita laaditaan muun muassa tilakauppaa, perunkirjoitusta ja lahjaveron määrittämistä varten. Metsänhoitoyhdistyksen tekemä tila-arvio perustuu aina maastokäyntiin. Mhy Mänty-Saimaan metsävara- asiantuntija Auli Ylikoski muistuttaa, että arviossa on tär- keää paitsi puuston määrän arviointi, niin myös puuston tulevaa arvoa ennakoivat ns. odotusarvot. Eikä taimikoi- denkaan arvoa pidä vähätellä. - Odotusarvot lasketaan aina kasvatettavan puuston mukaan. Toisin sanoen harvennusta kaipaavissa kohteissa odotusarvo muodostuu jäljelle jäävälle puustolle. Taimi- koissa taasen on olennaista huomioida kasvatettava puus- to. Esimerkiksi kuusentaimikossa pitää huomioida nimen- omaan kuuset, eikä taimikonhoidossa poistuvia, monesti kuusia pidempiä, koivuja. Arvioita tehdään moniin eri käyttötarkoituksiin, mutta arvio laaditaan aina samoilla periaatteilla. Tämä on osa ar- vioijan ammattietiikkaa ja lisäksi siinä piilee viisaus. - Joillakin voi olla käsitys, että säästetään veroissa, kun yritetään pitää tilan arvo mahdollisimman alhaisena pe- rintöverotuksessa. Entä sitten kun pesää jaetaan tai tilaa lähdetään myymään muutama vuosi perunkirjoituksen jälkeen? Luovutusvoittovero on selvästi perintöveroa suurempi. Alas painettu arvo on lisäksi omiaan aiheutta- maan kitkaa ihmisten välille pesänjakotilanteessa, Ylikos- ki muistuttaa. Metsänhoitoyhdistyksen tila-arvio pitää aina sisällään: Maastomittaukset Puustotiedot ja hakkuumahdollisuudet Puuston kehitysluokat ja metsänhoidollinen tila Kasvupaikkatiedot Muut tiedossa olevat tekijät kuten suojelukohteet, kaavat, tieoikeudet ja tierasitteet Karttatulosteet Lisäksi arvioon liitetään tarvittaessa: Lainhuutotodistus Kiinteistörekisteriote Rasitustodistus Tällä hetkellä arviomme menetelmä on ns. summa-ar- vomenetelmä, jossa lasketaan yhteen maapohjan arvot, puuston ja taimikoiden arvot sekä odotusarvot. Puun hintoina käytetään toteutuneiden kauppojen keskihintoja. Uudistushakkuilla tarkastelujakso on puoli vuotta ja har- vennushakkuilla vuosi. Tulevaisuudessa yleistynee ns. kauppa-arvomenetelmä, jossa arvioidaan kohteen käypä hinta markkinoilla toteu- tuneiden vastaavanlaisten kohteiden kauppahintojen pe- rusteella. Mhy Mänty-Saimaa on kytkenyt tila-arvion ja metsä- suunnitelman palveluhinnastossaan yhteen. Molemmissa kerätään maastossa tietyt puustotunnukset, mutta molem- mat vaativat myös omanlaistaan tarkastelua. Tila-arviossa on arvioitava oikeat odotusarvot, tukkipro- sentit, metsänhoidollinen tila, tiestö, jne. Metsäsuunnitel- massa on pohdittava myös metsänkäsittelyehdotukset ja täsmennettävä niitä vielä laskelmilla kestävän metsätalo- uden näkökulmasta ja asiakkaan tavoitteiden mukaisiksi. Samalla maastokäynnillä voidaan tarvittaessa hoitaa molemmat tuotteet. Näin ollen tila-arvion teettäjät saavat halutessaan samalla tilauksella metsäsuunnitelman puo- leen hintaan. Yksi arvio, monta käyttötarkoitusta Suvi Kokkola | toiminnanjohtaja | Mhy Mänty-Saimaa Mhy Mänty-Saimaan metsävara-asiantuntijat Auli Ylikoski ja Antti Majoranta laativat tila-arvioiden lisäksi myös mm. metsäsuunnitelmia ja vahinkoarvioita metsävakuutuksiin. Metsätilan arvon määrittämistä varten tehdään tila-arvio. Tilalla kasvava puusto vaikuttaa ratkaisevasti tilan arvoon. Luotettava tila-arvio perustuu aina maastossa tehtävään riittävän tarkkaan puuston määrän ja puutavaralajien arviointiin.