21 Metsätilat.fi-palvelu on syntynyt yli 20 vuotta sitten maaseutukiinteistöjen välitystarpeisiin. Metsänomistajat kokivat, että on tarpeellista olla asiantuntemusta haja-asutusalueen kiinteistökauppaan. Nyt metsäalan koulutuksen saaneita ja LKV-tutkinnon suorittaneita Metsätilat.fi-välitysammattilaisia on yli 80. Toimimme koko Suomessa ja arvopohjanamme on tarjota koko valtakunnassa paikallista palvelua, jossa kaupan osapuolten asiat hoidetaan alusta loppuun saakka. Te asiakkaat olette arvostaneet palveluamme. Palvelumme suositteluindeksi on marras-joulukuun 2022 otoksen mukaan (kaikki myyjät) peräti 81 ja arvosanaksi saimme 0–10-asteikolla 9,16 (vastauksia 190 kpl). Kaikki palaute on meille arvokasta ja rohkaisen antamaan sitä sekä minulle että välittäjillemme. Metsätilan myynti on iso päätös Metsänomistaja on aina käynyt omistajauransa lisäksi läpi raskaan ”luopumisprosessin”, minkä vuoksi lopputuloksen tulisi olla hänelle mahdollisimman hyvä. Moni metsänomistaja miettii, löytyykö lähipiiristä innokasta metsänaista tai -miestä, jolle metsän voisi aikanaan luovuttaa? Mikä on metsän merkitys, kun ikää kertyy? Riittääkö jokamiehenoikeus metsäsuhteen ylläpitoon ilman, että itse tarvitsee omistaa metsää? Tuottaisiko metsän myynnistä saatu tulo paremman henkilökohtaisen tilanteen kuin puunmyyntitulot? Voinko myydä suvussa pitkään olleen metsätilan ja nukkua yöni rauhassa? Näitä ja lukuisia muita maaseutukohteiden kysymyksiä on Metsätilat. fi-kiinteistönvälityksen ammattilaiset asiakkaiden kanssa luottamuksellisesti pohtineet jo yli 25 vuoden ajan. Kilpailuttaminen kannattaa Suomen Sijoitusmetsät julkaisi 23.6.2022 raportin, jonka mukaan julkisissa kanavissa myytäviin metsätiloihin on saatu hintalisää 23 – 36 % kaikkiin kauppoihin verrattuna. Samoja tuloksia on saatu Metsätilat. fi-yhtiöiden omassa raportoinnissakin. Ammattitaitoisen Metsätilat.fivälittäjän käyttäminen kannattaa. Metsätilakaupassa asia on samoin kuin vaikkapa puukaupassa. Emme suosittele etenemään yhden tarjouksen turvin, koska selvää rahaa on saatavana kilpailuttamalla. Yksittäisen kaupan tarjousten hajonta on suurta. Useammasta tarjouksesta myyjän on kuitenkin helpompi valita sopiva ostaja. Tarjousmenettely Metsätilat.fi käyttää usein aikarajallista tarjousmenettelyä, koska se takaa kaikille kiinnostuneille ostajille mahdollisuuden harkita huolellisesti tarjoustaan omista lähtökohdistaan. Tietomäärää puustosta, kasvupaikoista, kehitysluokista ja ravinteisuudesta on lisätty uuteen palveluumme. Karttapalvelua kehitetään, koska se on aivan oleellinen kohteeseen tutustumisessa. Huutokauppaominaisuuttakin on toivottu, mutta sen ongelmana on huutokaupan voittajan mahdollinen vetäytyminen kaupasta. Alemman hinnan tarjoajillehan jää käsitys, että kohde ei osunut kohdalle ja mielenkiinto saatetaan kohdistaa jo muihin kohteisiin. Lisäksi on kohteita, joissa huutokauppa ei täytä myyjän vaatimuksia kohteen hinnasta. Ominaisuuden kehittämistä kuitenkin mietimme vielä. Verkkopalveluamme kehitetään koko ajan niin, että se palvelisi mahdollisimman hyvin kaikkia osapuolia. Metsätilat.fi-välittäjän työ Välitysliikkeen on suoritettava välitystehtävä ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen sekä ottaen huomioon toimeksiantajan ja myös tämän vastapuolen edut (välityslaki). Metsätilakaupassa on paljon huomioon otettavia seikkoja mm. kaikki kaavat, rasitukset, rasitteet (etenkin tiet), sertifiointi, metsälaki, luonnonsuojelulaki, maastossa tarkastetut metsävaratiedot, elinympäristöt, liittymät, mahdollisten rakennusten asiat, kohteen ympäristöasiat (öljysäiliöt, irtaimistot, ongelmajätteet), kiinteistön aluetta koskevat sopimukset (metsästys, muu vuokraus, luomusertifiointi, tuulivoima), rakennuspaikat sekä markkinatilanne. Lisäksi myyjälle ja ostajalle koituvien verojen periaatteet on hyvä tunnistaa. Ottakaa rohkeasti yhteyttä, jos metsätilan myynti on nyt tai tulevaisuudessa ajankohtaista. Kaikki keskustelu on aina luottamuksellista. Kiitos kaikille Metsätilat.fi-järjestelmästä ja toiminnastamme palautetta antaneille. Metsätilat.fi-välityspalvelu – varmoin askelin metsätilakaupan maastoissa Teksti Harri Huupponen, toimitusjohtaja | Metsätilat.fi Palvelut Oy
RkJQdWJsaXNoZXIy MjkzNDM=