METSÄNOMISTAJAT

Metsänomistajat Pohjois-Savo 2 /2017 9 Lähes jokavuotiset sähkönja- keluhäiriöt toivat uuden sähkö- markkinalain ja yhtiöille tiukem- mat velvoitteet korvata sähkö- katkot kuluttajille. Parantaak- seen sähkönjakelun varmuutta yhtiöt ovat siirtäneet ilmajohtoja teiden laitaan ja kaivaneet kaa- peleita maahan. Johtoalueen käyttöoikeussopimus Maakaapelin sijoittamisesta on aina sovittava maanomistajan kanssa. Sopimus on syytä teh- dä kirjallisesti, mahdollisimman tarkasti sovitut asiat mainiten. Yhtiöt tarjoavat pääsääntöisesti toistaiseksi voimassa olevia so- pimuksia. MTK ja energiayhtiöt laativat yhdessä sopimusmallin. Siihen on kirjattu esimerkkejä, joista olisi syytä sopia. Malli ei sisällä välttämättä ihan kaikkia yksit- täistapauksia koskevia asioita. Osapuolet ovat hyväksyneet sen ja se julkaistaan lähiaikoina mm. MTK:n jäsenverkko Repussa. Yhtiöiden tarjoamat korva- ukset vaihtelevat, mutta nou- dattavat pitkälti samoja periaat- teita. Yhtiöt pitänevät tiukasti kiinni omista lähtökohdistaan, joten maanomistajan on syytä perehtyä perusteisiin etukäteen ja miettiä omat tavoitteensa so- pimusneuvotteluihin. Mallisopi- muksessa ei oteta kantaa korva- usten suuruuteen. Aiheutunut haitta korvataan Lähtökohta maakaapelihank- keille, kuten ilmajohdoillekin on, että maanomistajan näkemykset otetaan mahdollisimman hyvin huomioon. Tavoitteena on, et- tä hanke aiheuttaa kiinteistölle mahdollisimman vähän haittaa ja vahinkoa. Aiheutunut haitta ja vahinko korjataan, tai korvataan täysimääräisesti. Yleensä kaapelit sijoitetaan tienlaitaan, harvoin keskelle met- sää. Tienlaidassa olevien kaape- lien turvallisessa sijoittamisessa tulee huomioida sivuavien teiden liittymät, metsä- tai pelto-ojien alitukset, varastopaikat, kaapelin sijainti tien vierellä yms. Yksi- tyisteiden alueilla on sovittava myös tiekunnan kanssa, jotta se voi valvoa etuaan tienpidon osalta. Korvauksia maksetaan sijoit- tamisesta aiheutuvasta pysyvästä haitasta sekä kaivuutöiden yhte- ydessä aiheutuneista vahingoista, myös varsinaisen johtoalueen ul- kopuolisilta alueilta. Korvauslas- kelmassa huomioitavia perusasi- oita ovat käyttöoikeuden rajoi- tuksen lisäksi puuston kohtalo, nuoren metsän odotusarvokor- vaus ja taimikon arvon korvaus. Maanomistajan ei pitäisi hyväk- syä sellaista yhtiön esitystä, että teiden vieressä sijaitsevista kaa- peleista ei korvata mitään. Maanomistaja neuvotteluosapuolena Maanomistajalla on oikeus vaikuttaa maakaapelin sijoitta- miskohtaan maillaan. Yhtiö saat- taa ulkoistaa sopimusten teon urakan suorittajalle. Jos hänen kanssaan ei pääse sopimukseen, on syytä ottaa yhteyttä yhtiön nimeämään yhteyshenkilöön. Elleivät neuvottelut johda so- pimukseen, yhtiö voi hakea kun- nalta pakkosijoittamispäätöksen. Jos taas korvauksista ei päästä yksimielisyyteen, maanomistaja voi viedä asian maanmittauslai- toksen päätettäväksi hakemalla sieltä korvauksenmääritysmenet- telyä. Kulut tästä tulevat yleensä yhtiön maksettaviksi. Mahdolliset vahingot on syytä dokumentoida valokuvaamalla. Voidaan myös sopia, että pide- tään yhteinen loppukatselmus. Jos myöhemmin ilmenee sellaisia seikkoja, jotka selvästi johtu- vat kaapeloinnista, on niistäkin tietyin edellytyksin mahdollista saada korvaus. Maan käyttö kaapelin päällä Maanomistajalla on oikeus hyödyntää johtoaluetta. Joh- dot sijoitetaan aina standardien mukaan, mikä tarkoittaa, että niiden yli on turvallista liikkua raskaillakin työkoneilla. Näin ollen puutavaraa kaapeleiden päällä saa yleensä varastoida. Voi myös olla tarpeen vaatia yhtiöltä uuden varastopaikan tekoa, jos aikaisempaa ei voi- da jostain syystä enää käyttää. Näihin asioihin tulee kiinnittää huomiota jo kaapelin suunnit- teluvaiheessa. Yhtiöltä tulee vaatia sellaiset rakenteet, että kaapelien ylittä- minen tai ojien kunnostaminen voidaan tehdä turvallisesti. Yli- tyskohdista, ojien alituksista, tieliittymien alituksista yms. tulee sopia jo sopimusvaiheessa. Maanomistajien pitää huo- lehtia, ettei omilla toimenpiteil- lään, esim. kaivutöillä vaurioita kaapeleita. Kaapelista on syy- tä muistaa kertoa, kun teettää töitä, esim. ojien kunnostusta muilla, ja raskailla koneilla kaa- pelin päällä liikuttaessa. Tar- peen mukaan voi sähköyhtiötä pyytää osoittamaan kaapelin paikka. Miten varautua johtoprojektiin Maanomistajille tulee tiedot- taa maakaapeloinnista etukä- teen. Useimmiten se tehdään kirjeellä, jossa kerrotaan hank- keesta ja sen aikataulusta. Tie- dotteessa pitäisi olla kartta joh- don sijoittamisalueesta ja yhte- ystietoja hankkeesta vastaavista henkilöistä ja urakoitsijoista. Toivottavaa olisi, että sähkö- yhtiö järjestäisi hyvissä ajoin tiedotustilaisuuden maanomis- tajille. Tällöin maanomistajat voisivat etukäteen kertoa omia toiveitaan kaapelin sijoittami- sesta. Näin vältettäisiin monia sopimus- ja työnaikaisia epä- selvyyksiä. Kaivutyön seurantaan on hy- vä varata aikaa tai valtuuttaa joku tekemään sitä puolestaan. Näin saadaan epäselvyydet no- peasti hoidettua. Rakentamisen aloittamisesta, rakentamisen aikaisesta yhteydenpidosta ja muutoksista ilmoittamisesta on syytä sopia, jos haluaa itse seu- rata hankkeen etenemisestä. Metsänhoitoyhdistysten ja MTK:n toimihenkilöt alueella pyrkivät seuraamaan tilanteita. He saavat usein muualtakin tie- toa kaapelointihankkeista ja jä- senet voivat pyytää heiltä apua hankkeen eri vaiheissa. Hannu Ripatti kenttäpäällikkö MTK metsälinja Kaapeliamaahan,mutta ei millä tahansa ehdoilla Maakaapelointi on yleis- tynyt. Sillä parannetaan sähkön toimitusvarmuutta ja myös tietoliikennekaa- peleita upotetaan maahan kiihtyvällä tahdilla. Maakaapelin sijoittamises- ta on aina sovittava maan- omistajan kanssa. MTK ja energiayhtiöt julkaisevat sopimusmallin aivan lähi- aikoina. TURVALLINEN METSÄN AMMATTILAINEN VÄLITTÄÄ Savilahdenkatu 5-7, Mikkeli puh. 045 341 6990 Pekka Sahlman LKV, metsät.ins. p. 0400 378 286 alue: Kuopio, Tuusniemi, Ylä- Savon alue Mauri Säisä LKV, metsät.ins. p. 040 7600 278 alue: Siilinjärvi, Maaninka Paikallinen asiantuntemus, valtakunnalliset markkinat Antti KAKKonen metsätal.ins. LKV 040 580 2033 PA KALLine AsiAntuntemus, VALtAKunnALLiset mArKKinAt. toimimme Pohjois-s vossa, etelä-savossa ja Keski-suomessa. metsätilakauppa on käynyt vilkkaana ja hintataso on vakaa. Kysyntää on kaiken kokoisista tiloista. Jos harkitset metsätilan myyntiä, ota meihin yhteyttä niin teemme sinulle tarjouksen välityspalvelustamme. SIILINJÄRVI, Pöljä metsäinen 1,2 ha:n ok- tontti. siilinjärven Pöljän kylällä. osoite Pöljän vanhatie 8. Lounaaseen viettävä rinne. Vesi-,viemäri- ja sähköliittymä lähellä. siilinjärven kunnan mukaan tontille saa raken- taa ok-talon (vaatii suunnittelutarveratkaisun ). tie perille. etäisyydet : Pöljän koulu n.1,3 km, siilinärvi n. 7 km, Kuopio n. 30 km. Lähin linja-autopysäkki 100 m. Hp. 29 000 € / tarjous. mauri säisä 040 7600278 KUOPIO, Hirvilahti. 3,0 ha:n tila. soveltuu erinomisesti tontiksi. Puusto pääte- hakkuuikäistä 510 m 3 . Hp. 24 000 €. KUOPIO, rytky. omakotitalotontit 0,5 ha. Liittymät valmiina tontin laidalla. Hp. 30 000 €/kpl. turVALLinen metsän AmmAttiLAinen VäLittää tontteJA JA metsätiLoJA: Arto Kosunen metsätal.ins. LKV 0400 725 293 Yhteistyössä metsänhoitoyhdistyksen kanssa Välittäjämme mHY Pohjois-savon alueella Antti mäHönen metsätal.ins. LKV, kaupanvahvistaja, Auktori- soitu Kiinteistöarvioija (AKA), maa- ja metsätilat 044 977 3767 mAuri säisä metsätal.ins. LKV 040 760 0278 SUONENJOKI, Lempyy. 3,9 ha:n tontiksi so- veltuva tila. Vesiliittymä maksettu valmiiksi. Hp. 28.000 €. TERVO, utrianlahti. 10,7 ha:n metsätila. Puus- to 655 m 3 . Hp. 28 000 €. tarjoukset 20.4. mennessä. TERVO, utrianlahti. 10,4 ha:n metsätila. Puus- to 900 m 3 . Hp. 41 000 €. tarjoukset20.4.mennessä. TERVO, Knuutila. 27,4 ha:n metsätila. Puusto 2700 m 3 . Hp. 78 000 €. tarjoukset 20.4. mennessä. TERVO, Koivulahti. 24,7 ha:nmetsätila. Puusto 3770 m 3 . Hp. 135 000 €. tarjoukset20.4.mennessä. TERVO, soinlahti. 12,3 ha:n metsätila. Puusto 1150 m 3 .Hp. 39 000 €. tarjoukset 20.5. mennessä. TERVO, soinlahti 8,5 ha:n metsätila. Puusto 1070 m 3 . Hp. 32 000 €. tarjoukset 20.5. mennessä. KAtso esitetiedot JA mYös muitA mYYntiKoHteitAmme: www.metsatilat.fi/jarvisuomi Järvi-suomen metsätilat oy LKV minna Canthin katu 11 B, 70100 Kuopio 045 341 6990 Tehdaskatu 37, 7062 Kuopio KATSO ESITETIEDOT JA MYÖS MUITA MYYNTIKOHTEITAMME: www.metsatilat.fi/jarvisuomi Arto Kosunen LKV, metsät.ins. p. 0400 725 293 Pekka Sahlman LKV, metsät.ins., Julkinen kaupanvahvistaja p. 0400 378 286 Mauri Säisä LKV, metsät.ins. p. 040 7600 278 Antti Kakkonen LKV metsät.ins. p. 040 580 2033 Antti Mähönen MTI, LKV, Auktori oitu kiinteistöarvioija AKA Julkinen kaupanvahvistaja 044 977 3767 Janne Jaakkonen LKV, metstal.ins. 0400 674 127 TURVALLINEN METSÄN AMMATTILAINEN VÄLITTÄÄ Tontteja ja metsätiloja: Kuopio, Kotasalmi metsätila määräala n. 22,9 ha. Kahdesta palstasta koostuva määräala Riistaveden P lonniemellä. Juurusveden rantaan rajoittuvassa palstassa rakennusoikeus vapaa-ajan rakennukselle. Puusto pääosin nuoria ja varttuneita kasvatusmetsiä. Ko- konaispuusto 2014m 3 Hp 81000€ Tarj. 11.10.2017 klo 15 mennessä. Välittäjä Antti Kakkonen Tuusniemi, Kosula metsätila 4,173ha . Pieni metsätila Tuusniemen Kosulas- sa. Soveltuu hyvin polttopuu tilaksi tai muuten harrastuskäyttöön. Petrasen- lammen rantaviivaa n. 70 metriä. Ei rantarakennusoikeutta. Kiinteistö muo- dostuu kahdesta erillisestä palstasta. Kokonaispuusto 468m 3 Hp 13000€ Tarj.27.9.2017 klo 15 mennessä. Välittäjä Antti Kakkonen Rantatontteja Kivijärvellä Keski- Suomessa. Neljä rantatonttia Kivijärven länsirannalla, p-alat 2810 – 3010 m 2 , hp. 52.000 €/kpl ja kaksi rantatonttia Kastejärven rannalla, hp. 30.000 €/ kpl . Kastejärven tonteilla mahdollisuus pienriistalupaan yhteismetsän alueella. Välittäjä Antti Mähönen Rantatontti, Enonkoski, Ihamanie- mi. Kaksi rantakaavatonttia Enonkos- kella Enonveden rannalla. Aurinkoinen eteläranta laivareitin varressa. Myydään joko kahtena määräalana tai yhtenä kokonaisuutena. Hp. 40.000 €/kpl . Välittäjä Antti Mähönen Saunamökki Juankoski, Västinnie- mi. Pieni saunamökki Melaveden Aitto- saaressa. Tynnyrisauna + pukuhuone n. 12,5 m 2 . Puustoinen tontti 3,889 ha. Sopii vaikka kalamiehelle tukikohdaksi. Hp. 35.000 € . Välittäjä Antti Mähönen Maatila Tuusniemi, Vihtaniemi. Maa- tilan rakennukset ja pihapiiri n. 5 ha Juojärven rannalla. Osittain hirsirun- koinen, huonokuntoinen talo n. 110 m 2 , vanha rant sauna j useita talousra- kennuk ia Upea paikka ja paljon ran- taviivaa. Sovi henkilökohtainen esittely. Hp. 90.000 € . Välittäjä Antti Mähönen Vesanto, Sonkari. Metsätila 74,7 ha erillisenä määräalana. Hoito- työt tehty ajallaan, kokonaispuusto 4365m 3 . Tilalla7,2hehtaarin suojelualue. Hp. 135.000 € . Tarjoukset 28.9. men- nessä. Välittäjä Arto Kosunen. Rautalampi, Hanhitaipale. Metsä- tila 76,63 ha. Tilan kokonaispuusto n. 4000 m 3 . Tilalla vanhat vapaa-ajan- käytössä olevat rakennukset hienolla paikalla rannalla. Lisäksi tilalla yleis- kaavan mukaisesti kolme rantaraken- nuspaikkaa. Tilan tieyhteydet kunnossa. Hp. 320.000 € . Tarjoukset 30.9. men- nessä. Välittäjä Arto Kosunen. Keitele, Hamula. Metsätila 28,2 heh- taaria. Tilan kokonaispuusto 2605 m 3 . Hp. 78.500 € . Tarjoukset 10.10. men- nessä. Välittäjä Arto Kosunen. Suonenjoki, Suonenjoki. Metsätila Suonenjoen keskustan läheisyydessä 20,18 hehtaaria. Kokonaispuusto 1765 m 3 . Hp. 67.000 € . Tarjoukset 21.9. mennessä. Välittäjä Arto Kosunen. Suonenjoki, Sydänmaa. Lempyyllä oleva metsätila 16,87 ha. Tilan koko- naispuusto 2120 m 3 . Hp. 70.000 € . Tarjoukset 21.9. mennessä. Välittäjä Arto Kosunen. Pielavesi, Jylhä. 21,4 ha:n metsä- tila. Tilan kokonaispuusto 2350 m 3 . Hp. 63.100 € . Tarjoukset 10.10. men- nessä. Välittäjä Arto Kosunen. Suonenjoki, Lempyy. 3,8 hehtaarin tila, joka soveltuu hyvin tontiksi. Ti- lalle maksettu vesiliittymät. Tässä maa- seudun rauhaa kaipaavalle sopiva talon paikka. Hp. 28.000 € . Välittäjä Arto Kosunen. Kuopio, Lohilahti. Rantaan rajoittuva metsätila. Tässä olisi talonpaikka maa- seudulla. Kuopioon matkaa n. 30 km. Hp. 26.000 € . Tarjoukset 29.9. men- nessä. Välittäjä Arto Kosunen. Kuopio, Airaksela. Kylän keskustassa 21,2 ha:n tilat. Tiloilla rakennuspaik- kasuunnitelma, jossa neljä omako- titalotonttia. Tontit voidaan myydä erillisinä. Yksi vesiliittymä maksettu. Hp. 80.000 € . Välittäjä Arto Kosunen. Kuopio, Airaksela. Saarimetsä- tila 3,65 ha. Tilalla vankka puusto. Hp. 25.000 € . Välittäjä Arto Kosunen. Kuopio, Koskenkylä. Rantatontti 0,5 ha erämaan rauhassa. Hp. 24.000 € . Välittäjä Arto Kosunen. Kuopio, Karttula. Erillinen saari 1,11 ha Karttulan Hirvijärvessä mantereen tuntumassa. Saaressa hakat ava puus- to. Hp. 12.000 € . Vä littäjä Arto Ko- sunen. Yhteistyössä metsänhoitoyhdistysten kanssa