METSÄNOMISTAJAT

17 Hehtaarihinta vaihtelee tilasta riippuen Metsähehtaarista maksettiin koko maassa maanmittauslaitoksen tilas- ton mukaan viime vuonna keskimää- rin 3 364 euroa/hehtaari. Kantohin- tojen muutos ei heijastu välittömästi metsätilojen hintoihin, vaan enem- minkin kysynnän ja tarjonnan suhde Etelä-Suomessa tarjonta on vähäi- sempää ja ostajapotentiaalia on enem- män, mikä näkyy kauppahinnoissa. Kanta- ja Päijät-Hämeessä maksettiin v. 2020 lähes 5 000 €/hehtaari. Uudel- lamaalla metsähehtaarin keskihinta oli noin 5 400 €. Keskihinnasta ei voi päätellä yksittäisen tilan hintaa, sil- lä jokainen metsätila on yksilöllinen puustoltaan ja ominaisuuksiltaan. Puumäärä, kasvuolosuhteet, tiestö ja tilan sijainti vaikuttavat luonnollises- ti toteutuvaan kauppahintaan mark- kina- ja rahoitusmarkkinatilanteen lisäksi. Metsätaloudellisen tuoton li- säksi esimerkiksi metsästysmahdolli- suus on monella mielessä metsätilan ostoa harkitessaan. Rahastot tilamarkkinoilla erityisesti pohjoisessa Metsätiloista kiinnostuneita taho- ja ovat nykyisin myös yritykset ja rahastot. Rahastot, sijoitusyhtiöt ja muut institutionaaliset ostajat ovat erityisesti kiinnostuneita isoimmista kohteista, joita on enemmän kaupan pohjoisemmassa. Näillä alueilla hin- nat ovat nousseet ja kohteista mer- kittävä osa menee em. ostajaryhmil- le niin kauppamäärillä, pinta-alalla kuin kauppahinnoillakin mitattuna. Viime vuonna kauppojen lukumää- rästä rahastot ostivat 18 % ja yhtiöt 14 % eli noin 4,5 % nousu edelliseen vuo- teen verrattuna. Pinta-alasta ja kaup- pasummasta osuus on suurempi. Rahastojen ostot ovat nousseet vii- me aikoina suurempaan julkisuuteen, kun ne ovat siirtyneet hankinnois- saan kohti etelää ja metsiä on myyty edelleen myös ulkomaisille ostajille. Myyjä tekee kuitenkin aina päätök- sen, kenelle haluaa tilansa myydä. Tilavahti ilmoittaa myytävistä kohteista Suurin osa vapailla markkinoilla myytävistä tiloista myydään val- takunnallisen metsätilat.fi -ketjun kautta. Ketjuun kuuluu seitsemän välitysliikettä, joista Etelä-Suomen metsätilat LKV toimii Uudenmaan, Kanta-Hämeen, Päijät-Hämeen ja Kuhmoisten alueella. Vuonna 2020 Etelä-Suomen metsätilat LKV teki noin sata tilakauppaa. Ketjun myyntikohteet löytävät www.metsatilat.fi nettiportaalista. Esillä on aina metsäarviot, kartat ja muut myyntiin vaikuttavat tiedot. Maastossa suoritettu metsäarvio on pohja onnistuneelle tilakaupalle. Si- vustoa seurataan ostajien keskuudes- sa aktiivisesti ja Tilavahti -palvelun kautta tiedon uudesta myyntikohtees- ta saa suuri joukko kiinnostuneita. Rahastot vielä vähemmistössä etelän metsätilakaupassa Teksti ja kuva: Leena Tetri Suomessa tehtiin vuonna 2020 maanmittauslaitoksen tilaston mukaan 4723 edustavaa metsätilakauppaa. Alkuvuoden epätietoisuus ja erilaiset hallituksen asettamat rajoitukset saivat keväällä aikaan hetkellistä viivettä myyntipäätökseen ja myyntiajankohtaan. Loppuvuodesta kohteita tuli myyntiin ja kauppa kävi hyvin, Kanta- ja Päijät-Hämeessä kauppamäärät kasvoivat kymmenisen prosenttia. Päättynyt erikoinen vuosi ei siis vaikuttanut tilakauppaan. Myyntikohteista on esillä aina metsäarviot, kartat ja muut myyntiin vaikuttavat tiedot. Tiedot ovat kaikkien saatavilla ja ostajat osaavatkin edellyttää avointa tietoa myynti- kohteista.