15 METSÄKAUPPA myyntitilastoja, on Metsätilat.fi:n kautta myytyjen kiinteistöjen keskihinta reippaasti korkeampi kuin mitä maanmittauslaitoksen tilastoissa. Suurin syy on laaja tarjouskilpailu, kertoo Holappa. Metsätiloilla on ollut pitkään hyvä kysyntä ja myyjän markkinat. - Ostajaehdokkaita oli muutamia vuosia sitten jopa 30 myytävää kiinteistöä kohti. Edelleenkin kilpailu on kova, vaikka tarjouksien määrä on laskenut alle kymmeneen. - Hinta on ollut viime vuodet korkealla. Suurin syy on kilpailutilanne ja tarjonnan vähäisyys. Meidän mittariemme mukaan tarjoukset ovat olleet yli metsäarvion käyvän arvon. Metsä kiinnostaa sijoituskohteena. Mhy Länsi-Uusimaan alueella viime vuonna tehtiin kahdeksan metsäkauppaa ja keskihinta oli peräti lähes 10 000 euroa hehtaarilta. - Kauppamäärä on ollut kymmenen paikkeilla vuosittain. Viime vuonna oli Lohjan, Vihdin ja Karkkilan alueella oli harvinaisen hyviä kohteita. Hintaan vaikuttaa pääasiassa puun määrä, kertoo Holappa. Hoitamatonta metsää ei kannata omistaa Vuodesta 2017 alkaen Länsi-Uudellamaalla toiminut Markku Kolehmainen on jo ehtinyt kääriä hihat uudessa sivutoimessaan. -Ensimmäinen toimeksianto alkaa olla kaupantekopäivän sopimista ja kauppakirjojen allekirjoitusta vaille valmis. Metsätilan myyntiä harkitsevan ei tarvitse kauaa ihmetellä miten toimia, jos ottaa yhteyttä metsänhoitoyhdistyksen välittäjiin. - Alueen metsäasiantuntija tekee tila-arvion, jossa selviää mm. kohteen käypä arvo. Tämän jälkeen me teemme asiakkaan kanssa toimeksiantosopimuksen kohteen välityksestä. - Metsätilat ovat jo pitkään menneet hyvään hintaan kaupaksi, joten jos ei ole syystä tai toisesta ole halua itse hallinnoida metsäomaisuuttaan, on myyminen varteenotettava vaihtoehto. Metsätilat LKV:n kautta järjestetään myös kaupanvahvistaja ja kauppakirjojen laadinta sekä apua veroasioiden hoitoon. Myyjänä usein perikunta tai iäkäs omistaja Metsätiloja myydään useastakin syystä, mutta kaksi tapausta nousee esiin Esa Holapan mukaan. - Perikunnat myyvät, koska ketään ei kiinnosta metsätilan ylläpito. Jos metsän omistaja on iäkäs, eivätkä perilliset ole kiinnostuneita, on järkevää muuttaa metsä rahaksi, toteaa Holappa. Pusulan kirkonkylän vierestä metsää 15 hehtaaria mökkinsä ympäriltä myynyt pertteliläinen Reijo Lehtoranta on tyypillinen metsän myyjä. - Ikää on jo 73 vuotta, ja metsänhoito alkaa olla riippakivi. Pusikoituva metsä pitäisi harventaa, mutta se jää uuden omistajan huoleksi, kertoo Lehtoranta. - Lapsia ei metsä kiinnosta ja he sanoivat, että pistäkää lihoiksi. Metsätilojen välittäjän Esa Holapan valinta oli Lehtorannalle helppo. - Totta kai, metsän myynti vaatii asiantuntemusta. Mututuntumalta ei voi myydä, on kaikenlaista paperityötä ja kommervenkkiä. Hinta oli käypä. Olen tyytyväinen, kertoo Reijo Lehtoranta. Viime vuoden lopulla LKV-tutkinnon suorittanut Markku Kolehmainen on tehnyt jo ensimmäiset metsäkaupat. Metsäkaupat 2024 Etelä-Suomen Metsätilat myyntimäärä 2230 ha, kauppoja 98. - Keskihinta metsämaalla 7834 €/ha, keskiala 22,76 ha. Mhy Länsi-Uusimaan alueella kauppoja 8. - Keskihinta metsämaalla 9733 €/ha, keskiala 34,6 ha. Maanmittauslaitoksen kauppahintatilaston mukaan keskihinta yksinomaan metsämaata sisältävillä yli 10 ha metsätiloilla Uudellamaalla 5996 €/ha, kauppoja 55.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjkzNDM=