Mhy Mänty-Saimaa 1/2015

Kaakkois-Suomen Metsä-

tilojen välittämissä kaupois-

sa vuonna 2014 keskimää-

räinen metsähehtaarihinta

oli noin 4.600 euroa. Tilat

olivat keskimääräistä puus-

toisempia (puusto n. 117

m³/ha), mikä osaltaan nosti

metsätilojen hehtaarihintaa.

Todennäköiset viimeaikaiset

investoinnit metsäteollisuu-

teen lisäävät myös metsäti-

lojen kysyntää.

Hehtaarikohtainen hin-

nanvaihtelu oli vuonna

2014 metsätilojen kaupoissa

suuri. Hehtaarihinta vaihteli

1.300 – 10.000 euron välil-

lä. Vaihtelu johtuu pääasias-

sa puuston määrästä, mutta

myös ostajien tuotto-odo-

tuksista. Ostajat kiinnittävät

entistä enemmän huomiota

hakkuumahdollisuuksien li-

säksi metsän tulevaan kas-

vuun ja arvon nousuun.

Metsätila kannattaa

myydä puineen

Moni on pohtinut ennen

metsätilan myyntiin laittoa,

että myisikö ensin tilalta ha-

katavan puustoin pois ja lait-

taisi vasta sitten tilan myyn-

tiin. Kaakkois-Suomen Metsä-

tiloille on tullutkin muutama

tila myyntiin hakkuiden jäl-

keen. Ehkä hankalin tilanne

on, kun harvennushakkuista

on tehty kauppa metsäyhti-

ön kanssa ja tilan myynnillä

olisi kiire. Etenkin harven-

nushakkuiden vaikutus tilan

arvoon on vaikea määritellä

siten, ettei jälkikäteen tulisi

riitoja hakatuista puumääristä

ja harvennuksen voimakkuu-

desta. Tästä syystä suositte-

len myymään tilan puineen.

Onhan verotuskin lähes aina

kevyempi kuin puukaupassa.

Kysytyimpiä ovat edelleen

runsaspuustoiset ja pieneh-

köt metsätilat mutta myös

yli 50 tilat menevät kaupak-

si. Myös hyvät tieyhteydet

lisäävät arvoa ja kysyntää.

Etenkin taajamien/kaupun-

kien läheisyys vaikuttaa

myös kysyntää vilkastutta-

vasti.

Erkki Kivistö

kiinteistönvälittäjä (LKV)

julkinen kaupanvahvistaja

Kaakkois-Suomen

Metsätilat Oy LKV

Metsätilakauppa vilkastunut

uomi

€/ha

Yli 10 ha:n metsäkiinteistöjen kauppahinnat, lähde: Luke

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

euroa/ha

Etelä-Savo

Kaakkois-Suomi

Talven jälkeen metsäti-

lakauppa vilkastui. Koh-

teita on tullut nyt väli-

tykseemme hyvin, kuten

voitte nettisivuilta havai-

ta. Metsätilakauppa oli

viime vuonna vilkasta.

Kysyntä oli suurempi kuin

tarjonta. Metsätiloja olisi

mennyt kaupaksi enem-

män kuin oli tarjolla,min-

kä voi päätellä tulleista

tarjouksista.

Turvallinen metsän ammattilainen välittää

Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV

johtava metsätilojen välittäjä Kaakkois-Suomessa

Metsätiloja myynnissä:

Mikkeli Ristiina Liikala.

61,98 ha:n run-

sas-puustoinen metsäpalsta. Tie perille.

H. 252.000 €.

Tarjoukset 29.6.2015 klo 12:00

mennessä/Kontinen.

Mikkeli Ristiina Järvenpää.

11,56 ha:n hyvä

harrastuspalsta. Hyvä puusto. Valmiit raken-

nelmat polttopuiden kuivatukseen. Tie perille.

H. 51.000 €.

Tarjoukset 26.6.2015 klo 12:00

mennessä/Kontinen.

Luumäki, Keskinen (Viuhkola)

, 5,8 ha, jolla

myös tilan talouskeskus, sekä Keskisenjärven

rantaviivaa n. 170 m ja rannassa oikeus talous-

keskukseen liittyvän rantasaunan rakentamiseen.

Rannassa on jo keskeneräiseksi jäänyt hirsinen

rantasauna.

Hp. 110 000 €/ tarjous

/ Haimila

Luumäki, Tervajärvi, Kurjentien päässä

7,0 ha määräala metsäpalsta, jolla mäntyval-

taista puustoa n. 1 000 m³.

Hp. 39 000 € /

tarjous

/ Haimila

Lisäksi useita kohteita Parikkalassa, Raut-

järvellä ja Ruokolahdella sekä Ylämaallekin

tulossa 1 kohde

Muut kohteet:

Luumäki, Anjala,

kolme aurinkoista vapaa-ajan

asuintonttia n. 5 000 m²:n tontilla Syvän Vehk-

järven rannassa. Tontit myydään joko yhdessä

tai erikseen.

Hp. 36 000 €/tontti/tarjous

Haimila

Luumäki, Huopainen,

kolme vapaa-ajan asuin-

tonttia Yläkivijärven rannassa Sianniemessä

alle 10 km päässä kuntakeskus Taavetista.

Hp. 85 000 €/tontti / tarjous

/ Haimila

Luumäki, Salmi,

vapaa-ajan asuintontti

n. 5 000 m², jolla aurinkoisella rannalla rantavii-

vaa n. 160 m. Rakennettu hyvä tie perille asti!

Hp. 75 000 €/ tarjous

/ Haimila

Luumäki, Anjala (Kirkonkylä),

asuintontti

5 500 m² aivan kirkon kupeessa Kirkkotien

varrella. Tontilta avautuu hieno peltomaisema

idän suuntaan.

HP. 7 000 €/ tarjous

/ Haimila

Rautjärvi, Korpjärvi.

3,1 ha tila Purnujärven

rannalla. 1 rantarakennuspaikka. Ranta auke-

aa etelään. Ranta on matala ja järvi rehevä

kesäisin. Tilalla vanhoja peltopalstoja. Osittain

taimettuneet.

Hp. 19.000 €

/ Kivistö

Ruokolahti, Rautiala,

3 omakotitalotonttia.

1 tontti rajoittuu osittain Käringin järveen ja

viereinen järvestä laskevaan puroon pohjoisra-

jaltaan.

Hp:t Käringinrannantie 9: 12.000 €,

Käringinrannantie 11: 19.000 € ja Kärin-

ginrannantie 12: 6.000 € / tarjous

/ Kivistö

Rantatontteja tulossa myyntiin Lappeenran-

nassa (Ylämaa)

Tarkemmin ja lisää kohteita

osoitteessa:

www.metsatilat.fi

Jarmo Haimila

, LKV,

puh. 0500 556 913

julkinen kaupanvahvistaja

Riihitie 1,

54500 TAAVETTI

Erkki Kivistö

, LKV,

puh. 0400 158 082

julkinen kaupanvahvistaja

Toritie 1,

56100 RUOKOLAHTI

Timo Ratamaa

, LKV,

puh. 0400 358 860

Keskustie 4,

52700 Mäntyharju

Tuomo Kontinen

, LKV

puh. 0400 240 479

Brahentie 16,

52300 RISTIINA