

21
Metsätilan arvon määrittämistä varten
tehdään metsäarvio. Se perustuu maas-
tossa tehtävään inventaarioon, jossa ar-
vioidaan maapohjat, taimikot, puuston
määrä puutavaralajeittain ja hakkuu-
mahdollisuudet. Metsätilan arvoon vai-
kuttavat myös yleinen markkinatilanne
ja muut mahdolliset taloudelliset arvot
kuten tontit ja sijainti sekä tiestön kunto.
Vaikka matematiikka mahdollistaa-
kin keskihintojen laskemisen, muodos-
tuu yksittäisen metsätilan arvo tilalla
olevan puuston arvosta ja sijainnista.
Vaihteluväli tilojen hehtaarihinnassa on
laaja, alle tuhannesta eurosta aina yli 10
000 euron hehtaarihintaan saakka. Siksi
emme anna yksittäisten tilojen arvosta
suullisia arvioita.
Välityskohteissa tilan muut mahdolliset
arvo-osat (pellot, rakennukset, rakennus-
paikat) kiinteistövälittäjä arvioi paikan
päällä. Tarvittaessa välittäjä pyytää tie-
toja pelloista ja EU-tuista maaseutusih-
teeriltä.
Tila-arviota tarvitaan perunkirjoitus-
ta, kiinteistön myyntiä ja ostoa, suku-
polvenvaihdosta sekä ositusta varten.
Metsänomistajan lisäksi arvion voi tilata
mm. kiinteistön ostaja, vakuutusyhtiö,
rahoituslaitos tai kiinteistönvälittäjä. Ar-
vio laaditaan aina omistajan tai haltijan
suostumuksella. Eniten metsäarvioita teh-
dään metsänhoitoyhdistyksen toimesta.
Välityskohteiden osalta emme muitten
arvioita edes voi käyttää.
Metsäkiinteistöjen ostajat ja etenkin
metsää sijoitusmielessä ostavat arvostavat
ajantasaisia metsävaratietoja. Olemme
saaneetkin paljon positiivista palautetta
tilojen ostajilta myyntiesitteissä kertomis-
tamme tiedoista, kuten summa-arvion yh-
teenvetolaskelmasta, kuvioluettelosta, eri
mittakaavaisista kartoista ja valokuvista.
Kun metsäkiinteistöstä on arvio tehty,
on se hyvä perusta suunnitella tarvittavaa
asiaa eteenpäin. Näin myös metsän arvo
on oikeassa suhteessa mahdollisiin mui-
hin omaisuuseriin verrattuna.
Seppo Vesakoivu
Kiinteistönvälittäjä,LKV
MHY Mänty-Saimaa
Savitaipale
Seppo Vesakoivu
Metsätilanmyynti alkaa tilan arvon
määrittämisellä
Maastossa tehdyllä arviolla saa-
daan ajantasainen metsätilan ar-
vo, joka on hyvä suunnittelupohja
esimerkiksi tilakaupalle, perunkir-
joitukselle tai vaikka sukupolven-
vaihdoksen suunnittelulle.
Tapani Siiskonen arvioi puuston määrää.