Previous Page  21 / 24 Next Page
Information
Show Menu
Previous Page 21 / 24 Next Page
Page Background

21

Metsätilan arvon määrittämistä varten

tehdään metsäarvio. Se perustuu maas-

tossa tehtävään inventaarioon, jossa ar-

vioidaan maapohjat, taimikot, puuston

määrä puutavaralajeittain ja hakkuu-

mahdollisuudet. Metsätilan arvoon vai-

kuttavat myös yleinen markkinatilanne

ja muut mahdolliset taloudelliset arvot

kuten tontit ja sijainti sekä tiestön kunto.

Vaikka matematiikka mahdollistaa-

kin keskihintojen laskemisen, muodos-

tuu yksittäisen metsätilan arvo tilalla

olevan puuston arvosta ja sijainnista.

Vaihteluväli tilojen hehtaarihinnassa on

laaja, alle tuhannesta eurosta aina yli 10

000 euron hehtaarihintaan saakka. Siksi

emme anna yksittäisten tilojen arvosta

suullisia arvioita.

Välityskohteissa tilan muut mahdolliset

arvo-osat (pellot, rakennukset, rakennus-

paikat) kiinteistövälittäjä arvioi paikan

päällä. Tarvittaessa välittäjä pyytää tie-

toja pelloista ja EU-tuista maaseutusih-

teeriltä.

Tila-arviota tarvitaan perunkirjoitus-

ta, kiinteistön myyntiä ja ostoa, suku-

polvenvaihdosta sekä ositusta varten.

Metsänomistajan lisäksi arvion voi tilata

mm. kiinteistön ostaja, vakuutusyhtiö,

rahoituslaitos tai kiinteistönvälittäjä. Ar-

vio laaditaan aina omistajan tai haltijan

suostumuksella. Eniten metsäarvioita teh-

dään metsänhoitoyhdistyksen toimesta.

Välityskohteiden osalta emme muitten

arvioita edes voi käyttää.

Metsäkiinteistöjen ostajat ja etenkin

metsää sijoitusmielessä ostavat arvostavat

ajantasaisia metsävaratietoja. Olemme

saaneetkin paljon positiivista palautetta

tilojen ostajilta myyntiesitteissä kertomis-

tamme tiedoista, kuten summa-arvion yh-

teenvetolaskelmasta, kuvioluettelosta, eri

mittakaavaisista kartoista ja valokuvista.

Kun metsäkiinteistöstä on arvio tehty,

on se hyvä perusta suunnitella tarvittavaa

asiaa eteenpäin. Näin myös metsän arvo

on oikeassa suhteessa mahdollisiin mui-

hin omaisuuseriin verrattuna.

Seppo Vesakoivu

Kiinteistönvälittäjä,LKV

MHY Mänty-Saimaa

Savitaipale

Seppo Vesakoivu

Metsätilanmyynti alkaa tilan arvon

määrittämisellä

Maastossa tehdyllä arviolla saa-

daan ajantasainen metsätilan ar-

vo, joka on hyvä suunnittelupohja

esimerkiksi tilakaupalle, perunkir-

joitukselle tai vaikka sukupolven-

vaihdoksen suunnittelulle.























































































































 























Tapani Siiskonen arvioi puuston määrää.