KOTIMETSÄ

19 / 28

KotiMetsä 2/2016 19
Metsätilasta luopuminen on
myös tärkeä osa metsänomis-
tusta. Jos suvussa ei ole mie-
lenkiintoa jatkaa metsätalou-
den harjoittamista, on myynti
ulkopuoliselle hyvä vaihtoeh-
to. Kiinnostuneita metsätilan
ostajia riittää päijäthämäläisil-
le tiloille. Hintataso on hyvä,
mutta millä tahansa hinnalla
kauppa ei silti käy.
Metsätilan myyntiä mietties-
sä kannattaa huomioida seu-
raavia asioita.
1. Älä hakkaa myytävältä
tilalta puuta, jos olet sitä lä-
hiaikoina myymässä.
Tämän hetken markkinati-
lanteessa tilakauppojen yhte-
ydessä saa liki aina täyden
hinnan tilan puustosta ja ve-
rotus on usein huomattavas-
ti kevyempää. Jos omistusta
on takana yli 10 vuotta, saa
myyntihinnasta vähintään 40
prosenttia verovapaasti.
2. Uudistamisia ei koskaan
kannata lykätä, sillä heinit-
tyneet, muokkaamattomat ja
viljelemättömät aukot eivät
innosta ostajia.
3. Taimikot kannattaa hoi-
taa ajallaan, vaikka tehdyt tai-
mikonhoitotyöt eivät yleensä
nosta tilan arvoa kustannuk-
sia vastaavasti. Osaa ostajista
kiinnostaa työvaltaiset tilat,
mutta valtaosa ei halua työ-
leiriä itselleen.
4. Luotettava kuvioittainen
maastossa tehty metsäarvio
on paras myyntivaltti tilalle.
Ostajat arvostavat ajanta-
saista metsävaratietoa (maas-
tossa kerättyä) ja se rohkaisee
heitä tarjoamaan kohteesta.
Keskihinnoista ei ole mitään
apua metsän hinnoittelussa.
Tilan puusto ratkaisee hinnan.
5. Kaavan mukaiset raken-
nuspaikat ja voimassa olevat
maa-ainesluvat vaikuttavat
hinnoitteluun. Metsästysoi-
keudet, kaavoittamattomat
mahdolliset rakennuspaikat, il-
man lupia olevat maa-ainesten
ottomahdollisuudet ja muut
vastaavat seikat eivät nosta
hintaa. Ne voivat kuitenkin in-
nostaa joitain ostajia kiinnos-
tumaan juuri tästä kohteesta.
6. Tarjouskilpailulla paras
hinta.
Metsäarvio on hyvä hinnoit-
telun väline, mutta vain tarjous-
kilpailu ja riittävän laaja mark-
kinointi varmistavat parhaan
hinnan metsätilalle. Ostajilla on
erilaisia syitä metsän hankin-
taan ja niitä ei voi ennakoida.
7. Tieoikeudet kuntoon.
Tilaa myytäessä täytyy antaa
ostajalle oikeaa tietoa ja esim.
tieoikeudet pitää varmistaa.
Vanhat tavat ja luulot eivät
ole mainoslauseita. Suomessa
on paljon kiinteistöjä, joiden
tieoikeudet ovat puutteelliset.
8. Metsätiloja on koko ajan
Suomessa myynnissä varsin
runsaasti.
Sen takia hinnoittelun ja
markkinoinnin täytyy onnis-
tua tavoittamaan ostajat. Mo-
nella ostajalla on isokin alue,
joiden tarjontaa he seuraavat.
Metsätilat-ketjulla on Tila-
vahti-palvelu, josta voi rajata
haluamansa alueen, jolle tul-
leet uudet tilat vahti ilmoittaa
automaattisesti sähköpostiin.
9. Kaupan paperityöt kun-
toon.
Kauppa pitää tehdä lakien ja
asetusten mukaan, varmistaa
kauppahinnan saaminen ja kau-
pan jälkeen tulee oma-aloitteises-
ti huolehtia veroasiat kuntoon.
10. Huolehdi veroista. Nau-
ti saamastasi kauppahinnasta
haluamallasi tavalla, kun olet
ensin hoitanut valtiolle verot.
Timo Hannonen
Metsäasiantuntija
Kiinteistönvälittäjä LKV
KÄRKÖLÄ UUSIKYLÄ 34,5
ha, puusto 4158 m3,
120 000 € / tarjous
viimeistään 10.10., Timo
HOLLOLA PÄTILÄ 23,61 ha puusto 3942 m 3, 116 000 €
/ tarjous viim. 3.10., Timo
HOLLOLA SAIRAKKALA 24,6 ha puusto 3018 m3, 96 000 € /
tarjous viim. 11.10., Timo
HOLLOLA PAIMELA 0,6765 ha pikkutila Haritunjoen varressa,
tie perille, rakentaminen poikkeusluvalla, 15 000 € / tarjous vii-
meistään 19.10., Jyrki
Kansankatu 8, 15870 Hollola, puh. 03—5899 111
Kattavin markkinapaikka maaseudun
kohteille. Oletko ostamassa tai myymässä?
Väl lv 24 %)
Kaiken kokoisista metsätiloista tasaista kysyntää.
Etsimme uusia myyn o upalle.
Kirjaudu TILAVAHTIIN, saat tiedon
uusista kohteista sähköpostiisi.
Jos suunnittelet tilakauppaa, ota
yhteyttä:
Piia Sahramies, MTI, LKV, gsm 040 740 3442 Tammitie 3,17500 Padasjoki
Timo Hannonen, MTI, LKV, gsm 0440 337 529 Kukkastie 24, 55 0 Nastola
Jyrki Mäkiranta, MTI, LKV, gsm 050 307 6801 Kustaankuja 2, 17200 Asikkala
Markku Nieminen, MTI, gsm 040 547 0472 Väihkyläntie 2, 19700 Sysmä

Kattavin markkinapaikk un
kohteille. Oletko ostamassa tai myy ässä?
Kaiken kokoisista metsätiloista tasa
Etsimme uusia myyntikohteita, sillä syksy on hyvää aikaa tilakaupalle.
Kirjaudu TILAVAHTIIN, saat tiedon
stiisi.
Jos suunnittelet tilakauppaa, ota
yhteyttä:
Piia Sahramies, MTI, LKV, gsm 040 740 3442 Tammitie 3,17500 Padasjoki
Timo Hannonen, MTI, LKV, gsm 0440 337 529 Kukkastie 24,15560 Nastola
Jyrki Mäkiranta , MTI, LKV, gsm 050 307 6801 Kustaankuja 2, 17200 Asikkala
Markku Nieminen , MTI, gsm 040 547 0472 Väihkyläntie 2, 19700 Sysmä

Kansankatu 8, 15870 Hollola, puh. 03—5899 111
Kattavin markkinapaikka maaseudun
kohteille. Oletko ostamassa tai myymässä?
Välityspalkkio 4,96 % (4 % + alv 24 %) kauppahinnasta, minimi 2500 € (sis.alv 24 %)
Kaiken kokoisista metsätiloista tasaista kysyntää.
Etsimme uusia myyntikohteita, sillä syksy on hyvää aikaa tilakaupalle.
on
uusista kohteista sähköpostiisi.
Jos suunnittelet tilakauppaa, ota
yhteyttä:
Piia Sahramies, MTI, LKV, gsm 040 740 3442 Tammitie 3,17500 Padasjoki
Timo Hannonen, MTI, LKV, gsm 0440 337 529 Kukkastie
Jyrki Mäkiranta, MTI, LKV, gsm 050 307 6801 Kustaankuja 2, 17200 Asikkala
Markku Niemi en, MTI, gsm 040 547 0472 Väihkyläntie 2, 19700 Sysmä


Välityspalkkio 4,96 % (4%+alv 24 %) kauppahinnasta, min 2500 € (sis. alv 24 %)
OSTAMASSA METSÄTILAA
Etelä-Suomen metsätilat LKV
on erikoistunut metsätilojen välitykseen.
Tarjoamme yli 20 vuoden
kokemuksella ammattitaitoista ja
luotettavaa välityspalvelua yhdessä
paikallisten metsänhoitoyhdistysten kanssa.
TILAVAHTI VALVOO -
rekisteröidy ja saat tiedon mielen-
kiintoisista kohteista sähköpostiisi!
Metsän ammattilainen välittää
Tilakauppa on käynyt hyvin.
Syksy on hyvää aikaa tehdä
kaupp a,
Esitteet karttoineen ja kaikki kohteet:
Nyt myynnissä:
Heinämaalla metsätila 7,27 ha,
puusto 322 m3, 19 000 €/tarjous
Kattavin markkinapaikka maaseudun
kohteille. Oletko o tamassa vai myymässä?
Piia Sahramies, MTI, LKV, gsm 0440 337 529
Tammitie 3, 17500 Padasjoki
Timo Hannonen, MTI, LKV, gsm 040 740 3442
Kukkastie 24, 15560 Nastola
Jyrki Mäkiranta, MTI, LKV, gsm 050 307 6801
Kustaankuja 2, 17200 Asikkala
Markku Nieminen, MTI, gsm 040 547 0472
Väihkyläntie 2, 19700 Sysmä
HEINOL
rantara
loma-as
39 000
10.10.,
HOLLOLA NOITALA 19,963
ha, puusto 3788 m3 ,
155 000 € / tarjous
viimeistään 18.10., Timo
,7
00 €
10.,
PADASJOKI NYYSTÖLÄ 29,2
ha puusto 1623 m3, 86 000 €
/ tarjous viimeistään 26.10.,
Pi
Kansankatu 8, 15870 Hollola, puh. (03) 5899 111
Välityspalkkio 4,96 % (4% + alv 24 %) kauppahinnasta,
minimi 2500 e (sis. alv 24 %)
Turvallinen metsän ammattilainen välittää
HEINOLA MARJONIEMI
5,879 ha, puusto 497 m3 ,
purkukuntoiset rakennukset,
sähköliittymä, 33 000 € /
tarjous viimeistään 19.10.,
rakennusten esittely lauantai
15.10. klo 10.00-11.00, Jyrki
Harkitsetkometsätilan
myyntiä?
Metsätilan myynti on mo-
nen tekijän summa. Kun
päätös luopumisesta on
tehty, luopujalla on yleen-
sä yksi ylivoimainen ta-
voite: saada tilasta paras
mahdollinen hinta.
Kuvat Mari Sarvaala
Kun suunnittelet tilakauppaa, ota yhteyttä:
Tällä hetkellä myynnissä mm:
Kaiken kokoisista metsätil ista tasaista kysyntää.
Etsimme uusia myyntikohteita, sillä syks on hyvä aikaa tilakaupalle.