KOTIMETSÄ

Koti

Metsä 1

/2016

Kaikenlaiset metsät löytävät

oikealla hinnoittelulla ostajansa.

Ostajat maksavat hyvin, mutta

eivät mitä tahansa. Ajantasainen

metsäarvio antaa ostajalle tur-

vaa ja luottamusta tarjota tilasta

hyvin, ja myyjälle turvan, ettei

metsä mene alihintaan.

Metsäkiinteistöjen osalta kes-

kihinnalla ei ole mitään teke-

mistä yksittäisen tilan hinnoitte-

lussa. Ilman maastossa todettua

puuston määrää ei kannata al-

kaa hinnoitella metsää.

Etelä-Suomen metsätilat LKV

on metsänhoitoyhdistysten omis-

tama maaseutuun ja erityisesti

metsään erikoistunut kiinteistön-

välittäjä. Se toimii osana valta-

kunnallista

Metsätila.fi

-ketjua.

Välittäjillä on metsällinen kou-

lutus ja tausta.

Käytössä on Tilavahti-palvelu,

jonka kautta noin 1000 innokas-

ta ostajaa odottaa sähköpostiin-

sa tietoa Päijät-Hämeen myytä-

vistä tiloista.

Vuonna 2015 Etelä-Suomen

metsätilat LKV välitti yli puolet

vapaiden markkinoiden metsä-

tiloista Päijät-Hämeessä. Tar-

kastelu koskee yli 10 hehtaarin

kiinteistöjä. Mukana ovat myös

ne kaupat, joissa ei käytetty vä-

littäjää.

Tarjouskaupalla tehtävä myyn-

ti takaa ajankohdan parhaim-

man hinnan jokaiselle kohteelle.

Timo Hannonen

Metsäasiantuntija, LKV

Asemakaava tarkoittaa käy-

tännössä aina alueen siirtymistä

metsätaloudesta muuhun käyt-

töön. Yleiskaava ei tee sitä au-

tomaattisesti, mutta mikäli yleis-

kaavan tulee merkintä maisema-

työluvan vaatimuksesta, näin voi

käydä. Maisematyölupaa vaadi-

taan aina asemakaava-alueiden

metsien käsittelyyn, mutta yleis-

kaavassa tulee vaatimuksesta

olla erillinen määräys.

Maisematyölupa

monimutkaistaa

Maisematyölupa anotaan kun-

nalta ja se maksaa. Lisäksi edel-

lytetään naapurien kuulemista.

Tämä vie myös aikaa.

Lupaa myönnettäessä vaikut-

taa moni muu asia kuin met-

sätalous ja usein lupa rajoittaa

toimia tai asettaa niille ehtoja,

jotka ovat kalliita tai mahdot-

tomia. Kalliiksi muodostuu esim.

harvennushakkuulta hakkuutäh-

teiden kerääminen, jota ”nor-

maalimetsässä” ei tarvitse tehdä.

Avohakkuu muuttaa maisemaa

suuresti ja sellaisen tekeminen

maisematyöluvalla voi usein olla

mahdotonta.

Seuraa kuntien

nettisivuja, mhy auttaa

Metsänomistajan kannattaa

seurata kaavoitusta kuntien net-

tisivuilta. Mitä varhemmassa

vaiheessa kertoo mielipiteensä,

sitä parempi mahdollisuus on

vaikuttaa. Myös kuntien luotta-

mushenkilöiden kautta kannat-

taa kertoa mielipiteensä. Kunnat

päättävät kaavoista ja kaavan

laatijoiden tulee noudattaa kun-

nan tahtoa, eikä päinvastoin.

Metsänhoitoyhdistys antaa

lausuntoja myös vireillä olevista

kaavoista. Yhdistys ei kuiten-

kaan pysty aukottomasti valvo-

maan koko maakuntaa. Mikäli

huomaat teon alla olevissa kaa-

voissa jotain huomautettavaa,

niin kannattaa olla yhteydessä

omaan metsäasiantuntijaan.

Viime aikoina mhy on anta-

nut lausuntoja Hämeenkosken

yleiskaavaan sekä Ruotsalaisen

rantayleiskaavaan. Yhdistyksen

lausuntojen lisäksi on kunkin

maanomistajan tärkeää antaa

omat lausuntonsa. Näissä voim-

me tehdä yhteistyötä.

Timo Hannonen

Metsäasiantuntija

Tilavahti valvoo

—Rekisteröidy ja saat kiinnostavat

kohteet sähköpostiisi!

www.metsatilat.fi

Vihreä väri RGB 0, 98, 58

 Ver

Metsäkiinteistökaupan

sesonki on käynnissä

Yleiskaavoja, joihin voi vaikuttaa

Asikkala:

Ruotsalaisen rantayleiskaava ja useita asemakaavoja

Heinola:

Vierumäki - Urheiluopisto – Konnivesi-alueen osayleiskaava ja muualla Heinolaa useita asema-

kaavoja

Hartola:

Murakan kyläyleiskaava, Jääsjärven rantaosayleiskaava ja taajama-alueen osayleiskaavan muutos

Sysmä:

Keskustaajaman osayleiskaavan muutos

Padasjoki:

Ei vireillä olevia yleiskaavoja

Lahti ja Nastola:

Lahden yleiskaava ja Uusikylän osayleiskaava

Hollola ja Hämeenkoski:

Strateginen yleiskaava

Kärkölä:

Vain asemakaavoja

Joka puolella on vireillä myös runsaasti asemakaavoja, joihin voi tutustua kuntien nettisivuilla.

Keväällä ihmiset heräävät

monella tavalla ja se näkyy

myös kiinnostuksena met-

sän ostoon.Korot ovat nega-

tiivisia ja pörssi heiluu, joten

moni hakee jotain tuotta-

vampaa ja turvallisempaa

sijoitusta. Tämä näkyy met-

sätilojen hyvänä kysyntänä.

Metsänomistaja

– valvo kaavoitusta

Metsänomistajan kannattaa

monen muun asian lisäksi

seurata metsiensä kaavoi-

tusasioita. Pieneltä tuntuva

asia voi romuttaa koko met-

sätalouden harjoittamisen

mielekkyyden.

Heinola Imjärvi n. 17,5 ha

rantametsätila

Nuhjakka jär-

ven rannassa poikkeamislupa

loma-asunnolle 150 k-m

saunalle 20 k-m

, puusto

1041 m 3 , 102 000 €/tar

jous.

Timo

Lahti Villähti n. 9 ha

metsäpalsta, jolla 7 asemakaavan

mukaista teollisuustonttia, 90 000 €/tarjous. Timo

Katso esitteet ja kartat:

Kansankatu 8, 15870 Hollola, puh. 03—5899 111

metsatilat.fi

Kattavin markkinapaikka maaseudun

kohteille. Oletko ostamassa tai myymässä?

Välityspalkkio 4,96 % (4 % + alv 24 %) kauppahinnasta, minimi 2500 € (sis.alv 24 %)

Kaiken kokoisista metsätiloista tasaista kysyntää.

Etsimme uusia myynti

kohteita, sillä syksy on hyvää aikaa tilakaupalle.

Kirjaudu TILAVAHTIIN, saat tiedon

uusista kohteista sähköpostiisi.

www.metsatilat.fi

Jos suunnittelet tilakauppaa, ota

yhteyttä:

Piia S hramies,

MTI, LKV, gsm 040 740 3442 Tammitie 3,17500 Padasjoki

Timo Hannonen

, MTI, LKV, gsm 0440 337 529 Kukkastie 24,15560 Nastola

Jyrki Mäkiranta

, MTI, LKV, gsm 050 307 6801 Kustaankuja 2, 17200 Asikkala

Markku Niemi en

, MTI, gsm 040 547 0472

Väihkyläntie 2, 19700 Sysmä





Kansankatu 8, 15870 Hollola, puh. 03—5899 111

metsatilat.fi

Kattavin markkinapaikka maaseudun

kohteille. Oletko ostamassa tai myymässä?

Välityspalkkio 4,96 % (4 % + alv 24 %) kauppahinnasta, minimi 2500 € (sis.alv 24 %)

Kaiken kokoisista metsätiloista tasaista kysyntää.

Etsimme uusia myyntikohteita, sillä syksy on hyvää aikaa tilakaupalle.

Kirjaudu TILAVAHTIIN, saat tiedon

uusista kohteista sähköpostiisi.

www.metsatilat.fi

Jos suunnittelet ilak uppaa, o a

yhteyttä:

Piia Sahramies,

MTI, LKV, gsm 040 740 3442 Tammitie 3,17500 Padasjoki

Timo Hannonen

, MTI, LKV, gsm 0440 337 529 Kukkastie 24,15560 Nastola

Jyrki Mäkiranta

, MTI, LKV, gsm 050 307 6801 Kustaankuja 2, 17200 Asikkala

Markku Nieminen

, MTI, gsm 040 547 0472

Väihkyläntie 2, 19700 Sysmä







Kansankatu

8, 15870 Hollola, puh. 03—5899 111 metsatilat. fi

Kattavin markkinapaikka maaseudun

kohteille. Oletko ostamassa tai myymässä?

Välityspalkkio 4,96 % (4 % + alv 24 %)

kauppahinnasta, minimi 250

0 € (sis.alv 24 %)

Kaiken kokoisista metsätiloista tasaista kysyntää.

Etsimme uusia myyntikohteita, sillä syksy on hyvää aikaa tilakaupalle.

Kirjaudu TILAVAHTIIN, saat tied

uusista kohteista sähköpostiisi.

www.metsatilat.fi

Jos suunnittelet tilakauppaa, ota

yhteyttä:

Piia Sahramies,

MTI, LKV, gsm 040 740 3442 Tammitie 3,17500 Padasjoki

Timo Hannonen

, MTI, LKV, gsm 0440 337 529 Kukkastie 24,15560 Nastola

Jyrki Mäkiranta

, MTI, LKV, gsm 050 307 6801 Kustaankuja 2, 17200 Asikkala

Markku Nieminen

, MTI, gsm 040 547 0472

Väihkyläntie 2, 19700 Sysmä





Kansankatu 8, 15870 Hollola, puh. (03) 5899 111,

gsm 040 771 9923,

info@familytimber.com

Välityspalkkio 4,96 % (4%+alv 24 %) kauppahinnasta, min 2500 € (sis. alv 24 %)

OLETKO MYYMÄSSÄ TAI

OSTAMASSA METSÄTILAA

metsatilat.fi

Etelä-Suomen metsätilat LKV

on erikoistunut metsätilojen välitykseen.

Tarjoamme yli 20 vuoden

kokemuksella ammattitaitoista ja

uotettavaa välityspalvelua yhdessä

paikal

listen metsänhoitoyhdistysten kanssa.

TILAVAHTI VALVOO -

rekisteröidy ja saat tiedon mielen-

kiintoisista kohteista sähköpostiisi!

Metsän ammattilainen v littää

Tilakauppa on käynyt hyvin.

Syksy on hyvää aikaa tehdä

kauppaa,

joten ota yhteyttä.

Esitteet karttoineen ja kaikki kohteet:

www.metsatilat.fi

yt myynnissä:

Heinämaalla metsätila 7,27 ha,

puusto 322 m3, 19 000 €/tarjous

Metsätilakauppa käy,

oletko ostamassa tai myymässä?

Ota yhteyttä:

Piia Sahramies

, MTI, LKV, gsm 0440 337 529

Tammitie 3, 17500 Padasjoki

Timo Hannonen

, MTI, LKV, gsm 040 740 3442

Kukkastie 24, 15560 Nastola

Jyrki Mäkiranta

, MTI, LKV, gsm 050 307 6801

Kustaankuja 2, 17200 Asikkala

Markku Niemi en

, MTI, gsm 40 547 0472

Väihkyläntie 2, 19700 Sysmä

etunimi.sukunimi@metsatilat.fi

Sysmä Onkiniemi 8,645 ha

rantametsätila, jolla loma- asunnon rak nnuspaikka, puu to 946 m 3 , 47 000 €/ tarjous. Jyrki

Hml ent. Lammi 10,765 ha,

rantametsätila (ei rak.oik.),

puusto 731 m

, 27 000 €/

tarjous. Timo

Hml ent. Lammi 17,289 ha,

metsätila

puusto 2603 m

98 000 €/tarjous. Timo

Sysmä Liikola 14,25 ha,

puusto 1003 m

, 47 000 €/

tarjous, Markku

Kansankatu 8, 15870 Hollola, puh. (03) 5899 111

Välityspalkkio 4,96 % (4% + alv 24 %) kauppahinnasta,

minimi 2500

(sis. alv 24 %)

Turvallinen metsän ammattilainen välittää

Lahti Villähti 13,2 ha,

josta

EU-tukikelp. peltoa 6,35 ha,

loput hyvää taimikkoa, pelto

vuokrattu 1.1.-18 asti,

60 000.-/tarjous. Timo

Minna Lautala